對於一些在城市生活久的人，或是懂得享受生活的人來說，應該都夢想有一個自己的小院子。沒事養花，種種菜，當清晨的第一縷陽光落在院子裡，就彷彿擁有了一片屬於自己的綠洲，無比愜意。

像我當初買房時，為了實現自己的田園夢，即便知道一樓的住宅存在很多問題，但還是不顧親朋的反對，買下了一套「一樓有院子」的房子。

然而隨著入住時間越來越長，一樓的問題也越明顯了，甚至還對生活產生了影響，真的是有些話不吐不快。

我為什麼選擇「一樓有院子」住宅？

1.種菜養花

核心原因，就是十分嚮往田園生活，想擁有一片屬於自己的小天地。不管是用來養一些花花草草，還是種一些綠色的蔬菜，都非常方便。而且還可以進一步親近大自然，享受都市中的一份寧靜。

此外，自己種的蔬菜，吃起來也更健康放心。週末了，還可以帶著孩子一起弄，在享受親子時光的同時，也能讓孩子了解到自然法則與植物生長的奧秘。

2.方便通行

一樓最大的優勢，就是不需要依賴電梯通行了，早上也不用再匆匆忙忙了，直接從小院出去，開車就能上班，非常方便。

之前由於住在高層，每天最痛苦的就是早高峰等電梯擠電梯了。以至於全家都養成了提早10分鐘出門的習慣，怕坐不上電梯，導致孩子上學遲到，真的是毫無生活品質可言。

3.活動自由

小院另一大優勢，就是有了一個豐富的自由活動場所。無論是一家人坐在一起聊聊天，還是簡單弄個小燒烤，又或是健身運動，都很方便。尤其是在家裡有老人的情況下，小院的存在，更是提供了一塊極佳的納涼曬太陽場所。

然而這些都是表面現象，相較於優點，它的缺點卻更多，完全沒有想像中那麼美好，反而給生活徒增了很多煩惱。

「一樓有院子」有哪些缺點？

1、產權問題

很多人買一樓都是為了這個小院，但事實上，小院未必有產權。如果沒有，那麼後期在改造時就可能會出現一系列問題。例如地面不能隨意硬化、不能進行永久性建築等。否則，就屬於違建，或面臨拆除的風險。

所以在購買時，一定要特別注意小院的產權問題。就算是開發商送的，也要查看購屋合約裡的戶型圖，看看圖紙上有沒有把小院標記出來。如果沒有標記，即便開發商口頭承諾了贈送，也同樣面臨改造風險。

2.高空拋物問題

這個問題主要樓上鄰居的素質有關，除非你買的是獨幢別墅。否則，一旦遇到調皮的小孩，那麼小院就會淪為一個“垃圾場”，甚至還存在一些危險情況。

例如常見的煙頭、紙盒、衛生紙、衣物等物件，都算是常規操作。最怕的就是瓶子、污水等垃圾，簡直是苦不堪言。

3.私密性差

一樓私密性差，這是眾所周知的問題，可若覺得有了一個小院私密性就會好，那麼就大錯特錯了。即便小院種滿了花花草草，站在小院子的門口，也能看到客廳，相當沒有安全感。

除此之外，若小院沒有安裝帳篷的話，那麼在小院子裡活動，也會被樓上的鄰居一眼看到。對於沒有安全感的人來說，心理壓力很大。

4.夏天蚊蟲太多

這應該是低樓層住宅的「通病」了，再加上小院的綠植本身就比較容易招蟲，所以若想在小院乘涼，那麼就得做好被蚊蟲叮咬的準備。

不僅如此，室內的蚊蟲也非常多，以至於晚上後，家裡都不敢開燈，怕蚊蟲追著光鑽到家裡，非常痛苦。

5.採光差易潮濕

一樓採光本身就差，再加上小院子裡的綠植，更是進一步影響了室內採光，所以天氣稍微有點不好，即使是白天也要開燈。

也因為採光通風不好，室內空氣就會變得更潮濕。如果家裡有老人和小孩的話，那麼長期生活在潮濕的環境中，就很容易對身體健康造成影響。

此外，家裡的牆面、家具，也會因潮濕問題，出現不同程度的損傷，進而增加生活維護的成本。

6.裝潢成本高

如果你壓根沒考慮到小院的改造成本，那麼真正裝修時，肯定會讓你大吃一驚，甚至不低於室內的裝修預算。

例如地面硬化、大理石地面、防腐木、花池、圍欄等等，稍微弄一下，就要幾萬塊。如果再加上水景、假山、樹木、涼亭，那麼十幾萬都不一定夠多。

寫在最後：

不可否認，一樓帶小院是許多人的夢中情房，但上面這些問題也真實存在。如果接受不了，那麼還是老實放棄吧。

除此之外，像老小區、高層帶小院的戶型，不建議考慮。除了會增加高空拋物的機率，可能還有返水、小動物多的問題。當然，你若是個懶人，沒有時間打理小院，那也最好不要進手。